Infelizmente, muitos desconhecem a função da inspeção predial e só descobrem sua importância quando os problemas já são graves. É precido entender que quanto mais cedo os problemas são detectados, melhores são os resultados da manutenção e menores os custos com reformas e consertos!

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O que é e como é feita a Inspeção Predial?

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A inspeção predial é uma avaliação da edificação feita por um especialista afim de avaliar as condições técnicas, de uso, operação, manutenção e funcionalidade do mesmo.  Este procedimento é fundamental para verificar o estado da construção, identificar possíveis problemas, suas causas, encontrar a melhor solução e, consequentemente, evitar prejuízos futuros. Pode ser aplicada periodicamente como forma de prevenção, ou, ser realizada assim que os sinais de um problema surgem (manchas de umidade, bolor, fissuras, vazamentos, quedas de energia, entre outros).

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Pode ser realizada de forma não destrutiva, onde as verificações são feitas a olhos nu, com equipamentos e ensaios específicos, e também, nos casos em que não seja possível a avaliação pelo 1º método, é possível avançar para a forma destrutiva com auxilio de laboratórios especializados. Essas verificações são registradas em laudo específico, onde a partir de um estudo aprofundado, as causas e as tratativas das manifestações patológicas são juntamente apresentadas.

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Condomínios:

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Você sabia que uma das principais responsabilidades dos síndicos é contratar um especialista para realizar a inspeção predial do edifício? Em algumas cidades do Brasil, a inspeção predial é obrigatória, e há projetos de lei em nível federal sobre o tema. Independentemente de ser obrigatória, a inspeção é fundamental para monitorar a edificação.

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Segundo um estudo sobre acidentes em edificações, apresentado no XV COBREAP, 66% dos acidentes ocorreram por deficiências na manutenção, enquanto apenas 34% estavam relacionados a problemas construtivos.

 

A inspeção predial é especialmente importante para edifícios mais antigos, com histórico de uso e manutenção inadequada. Para prédios novos, a ferramenta mais indicada é o Laudo de Recebimento/Entrega de Obra.

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Quem paga pelas tratativas apontadas na Inspeção Predial?

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Quando uma não conformidade é identificada na inspeção predial, a responsabilidade pelo reparo é determinada pela origem do problema. Se for devido à falta de manutenção, a responsabilidade é do condomínio. Se for um vício construtivo e o imóvel estiver dentro do prazo de garantia, a construtora deve arcar com os custos.

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A manutenção da edificação é responsabilidade dos proprietários (condomínio). Edificações mais novas possuem um Manual do Proprietário que orienta sobre a manutenção conforme a norma técnica ABNT NBR 5674:2012, que define atividades, periodicidade, responsáveis, documentos de referência e recursos necessários.

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Não deixe para depois, garanta a segurança e a durabilidade do seu imóvel com uma inspeção predial adequada.

 

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